北京二手房出售信息_安居客北京二手房出售信息

北京二手房出售信息_安居客北京二手房出售信息

       今天，我将与大家共同探讨北京二手房出售信息的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.北京市二手房网签合同流程？

2.2014年北京二手房价涨22% 12月涨26.7%

3.北京二手房买卖网签怎么办理？北京买房政策有哪些？

4.北京二手房交易税费北京二手房交易的过程

5.北京二手房中介排名？房地产中介公司哪个好？

6.北京二手房市场怎么样

北京市二手房网签合同流程？

       现在大多数人在进行北京二手房网签的时候都是通过中介公司完成的，但是也有部分人不想通过中介公司，那么不通过中介公司怎么进行网签呢?不通过中介公司如何网签：如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来进行北京二手房网签。以上就是北京二手房网签的具体流程的相关介绍，事实上，北京二手房网上签约是为了使业主资质经更加可信，盘源信息更加可靠，同时也是为了使交易过程经过信息化后更加透明，缩短交易的时间。从这点出发，通过网签来进行交易，还是具备很大优势的。

2014年北京二手房价涨22% 12月涨26.7%

       网签指的是买卖双方在网络中签订购房合同后，房管局进行备案，并公布与网络，在公布后会生产一个网签号，双方可通过网签号在互联网或手机进行查询;网签的目的是为了让房产交易更具透明，防止一房多卖，那么北京二手房网签流程都有哪些?

       提交资料

       根据北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》的规定，所有购房家庭在购买住房前，应到当地存量房网签服务处提交相应的材料，进行审查购房家庭是否具备购房资格。

       本市户籍购房家庭需提交材料有：

       1、购房家庭所有成员身份证;

       2、婚姻证明;

       3、户口本原件及复印件;

       4、购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

       此外，驻北京现役部队军人和现役武警需提供军官证原件及复印件;持有《北京市工作居住证》的购房家庭还需提交有效的原件及复印件。

       非本市户籍购房家庭提交材料有：

       1、购房家庭所有成员身份证;

       2、结婚证原件及复印件;

       3、购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;

       4、有效暂住证;

       5、在北京市区纳税证明原件及复印件。

       初步核查

       当地存量房网签服务处对购房者提供的资料进行初步审核;对于符合相关条件的，在市房产交易系统填报购房信息，并保存《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，对于不符合购房规定的不予办理。

       购房资格核检

       住建部门会在5个工作日内对购房家庭进行审核，对符合要求的可办理网上签约手续。

       网上提交合同

       工作人员从已进行公示非房屋信息中选取所需买卖的服务，在线填写买卖合同，并填写《存量房交易结算资金划转协议》;完成相应操作后，买卖设置查询密码;工作人员会对相应的合同提交系统。

       打印合同双方签字

       在系统合同提交完毕，可打印《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金划转协议》、《转移登记申请表》等，买卖双方进行签字确认后网签完成;网签完成买卖双方可持申请表及相关资料，到产权所在部门办理买卖过户手续。

北京二手房买卖网签怎么办理？北京买房政策有哪些？

        根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年全年北京新建住宅成交网签量为118950套，环比2012年的123033套下调了3.3%。同时根据中原地产提供的数据，2013年12月北京新建商品住宅成交均价为26706元/平米，同比增加26.7%。全年新房市场呈“量减价增”态势。

        新房成交量前高后低

        根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年12月北京新建住宅网签11505套，环比11月增长57.2%。

        2013年全年，北京新建住宅成交网签量为118950套，剔除保障房后，从纯商品住宅的月度成交量数据看，上半年商品住宅成交44542套，下半年成交38315套，呈现出前高后低之势。

        在价格方面，根据北京中原地产市场研究部统计，2013年12月新建商品住宅成交均价为26706元/平米，同比增加26.7%，2012年12月商品住宅成交均价为21082元/平米。

        关于新建住宅“量减价增”，亚豪机构市场总监郭毅表示，2013年上半年北京住宅成交延续了2012年下半年以来的热度，自2013年下半年开始部分区域项目价格已大大超出调控前水平，价格的过快上涨超出部分购房群体的承受范围，成交量明显下降。

        据记者了解，由于11月份北京市住建委停止对4万元/平米以上的项目发预售证，受到影响的高端项目多数将于2014年上半年入市，新房市场成交价格或将进一步拉高。

        二手房创近三年网签量新高

        据链家地产市场研究部统计，2013年12月北京二手房成交10979套，成交均价为29998元/平米，环比11月的30516元/平米环比下降1.7%。链家地产市场研究部分析师张旭表示，部分购房人选择观望，拉动了成交均价走低。但当前价格的走低并不意味着房价将进入下降通道。

       

        从全年来看，2013年北京二手房全年总成交量为162746套，比2012年同期上涨了13.4%，创近三年来网签量新高。

        价格方面总体上涨。据链家地产市场研究部统计，2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平米，同比上涨22.1%。从近几年的价格同比水平看，仅次于2010年的同比涨幅。2013年，二手房价格的快速上涨阶段集中在3月的国五条政策窗口期，一季度，价格累计上涨11.3%，而其后的6-9月，价格的涨幅仅为9.3%。

        链家地产市场研究部分析师张旭表示，造成市场波动的因素有市场方面的影响，但最主要的是政策以及政策预期的变化。

        伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计：“2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，二手房房价涨幅将继续保持10%左右。”

        去年京沪土地出让金创新高

        2013年12月30日，随着最后一块土地出让，北京2013年全年土地出让金达1821.8亿元，创下北京土地市场新高。次日，上海土地市场出让最后一宗地块，全年土地出让金达2146.4亿元，同样创上海土地市场新高。

        根据2013年12月30日公布的招标结果，北京金隅嘉业22亿中标朝阳北路自住商品房地块。这也是北京2013年成交的最后一块居住用地。北京2013年全年土地出让金锁定在1821.8亿元，创下历史新高。同比2012年的647.9亿元，2013年北京土地出让金增幅高达181.2%。

        2013年12月31日，上海虹口区提篮桥街道HK284-03号地块招标结束，大连一方集团有限公司、大连万达集团股份有限公司17.38亿联合竞得该地块。当年上海土地成交总额达到2146.4亿元，创下国内土地出让最高纪录。

        分析人士指出，北京房价近几年上涨的根源就是存在土地供应缺口。而这一供需矛盾有可能在2014年得到明显缓解，整体土地供应在2013年供应明显增加。

北京二手房交易税费北京二手房交易的过程

       为了降低房子的纠纷，相关部门也是绞尽脑汁想出各种方法保障大家的房产权益，网签就是很好的一个体现，在没有网签之前，很多人都在房产的问题上出现过问题，不过现在有了房产网签，大家在进行房子买卖交易的时候都可以办理网签，那北京二手房买卖网签怎么办理？北京买房政策有哪些？

       北京二手房买卖网签怎么办理？

       1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。

       2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；

       3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行销售的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；

       4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

       5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

       北京买房政策有哪些？

       政策一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

       政策二：有北京合法有效的暂住证；

       政策三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

       政策四：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

       政策五：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

       政策六：通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为零），缴纳年份不能中断，补缴无效。

北京二手房中介排名？房地产中介公司哪个好？

       北京的高房价大家都是有目共睹的，因此不少人都将目光转向了二手房市场，即便是购买二手房也是需要交纳税款的。很多人可能对要缴纳的税款不太了解，毕竟里面涉及到的东西不少，都是需要业主一步步去做的。接下来就为大家介绍下北京二手房交易税费，北京二手房交易的过程。

       一、北京二手房交易税费

       1、营业税，为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

       2、契税，根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%－3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

       3、个人所得税，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

       4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

       5、土地税，土地税个人转让非住宅类房产的核定征收由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

       二、北京二手房交易的过程

       1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

       2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

       5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

       6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

       7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

       8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

       三、北京二手房交易注意事项

       1、对委托人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；

       2、其转让为自然人的，委托书应公证；

       3、对境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；

       外国申请人委托人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆；

       4、那无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

       5、那因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；

       6、若当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；

       7、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；

       8、出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。

       注：以上政策性内容来源于网络，仅供参考！如有侵权，请删除！

       以上就是关于北京二手房交易税费北京二手房交易的过程的相关内容，希望能对大家有帮助!

北京二手房市场怎么样

       想要在北京买一套房屋，即使是二手房，也是一件很不容易的事情，所以大家一定要知道中介公司的排名，找到一个好的中介公司是非常的重要，在找中介公司的时候，必须要知道中介公司的实力以及口碑，这样的公司才能够让我们信赖，下面我们跟大家说说北京二手房中介排名？房地产中介公司哪个好？

       北京二手房中介排名

       1、中原集团有限公司

       创立于1978年香港，国内知名地产策划品牌，是一家以新房、二手房、租房为主要业务的房产代理公司。中原集团立足香港，经过三十九年发展，已在中国内地、香港、澳门、台北、新加坡共37个城市设立分公司，业务辐射至英国、韩国、澳洲等百余城市，聘任员工6万人，跨地域分店总数2600间，是目前房地产经纪代理行业内影响力较大的企业之一。

       2、链家

       创立于2001年11月12日，最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。

       3、我爱我家

       我爱我家成立于2003年，国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，十大房产中介品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。

       4、Q房网

       Q房网集团是一家以互联网＋为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团，在全国拥有12家子公司、19家分公司，年销售额超2200亿元，服务经纪人22万余人。Q房网以O2O经纪业务、新房电商、住房金融、房产资管为四大核心业务板块，致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下（O2O）全渠道营销解决方案的房地产互联网平台，服务行业、服务经纪公司、服务经纪人。

       5、21世纪不动产

       1971年，美国加州，美国房地产的传奇人物、杰出的房地产经纪人巴特莱尔（ArtBartlett）和费舍尔（MarshFisher）创办了21世纪不动产。他们敏锐地觉察到特许经营的巨大威力，果断准确的采用特许经营的方式复制成功经验，创立了金色的21世纪品牌（CENTURY21）。

       房地产中介公司哪个好

       1、不要怕麻烦，尽量多跑几家中介公司，对比一下价格，这样才可以避免让自己吃亏，多花不必要的钱。

       2、挑选经纪公司的时候，一定要核实其从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一是不能营业的。

       3、通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。对此，消费者不妨实地考察一番。但是同时需要指出，门店数量不足以完全衡量一个中介公司，快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的问题。

       4、口碑是需要累积的，中介行业也是如此。消费者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及最后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。同时，中介公司的广告投放量的多少和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。

       关于北京二手房中介排名，房地产中介公司哪个好的全部知识就跟大家介绍到这里了，因为现在房地产的中介公司是比较多的，而且大大小小的中介公司是越来越多了，所以我们在选择中介公司的时候，一定要注意挑选，这样才不会碰到一些黑中介公司。

       最近，小编观察发现，北京市二手房市场销售现已降温，在方针执行、持续的状况下，估量北京市的住所销售还将持续坚持低位运转的态势。北京二手房市场怎么样，下面由小编提供相关信息。

       北京二手房市场最新情况

       在二手房方面，新增客源、房源比在降低，销售两边的议价空间在不断扩展。

       “在调控方针持续安稳的状况下，咱们估量下半年二手住所成交量将持续走低，报价或许会降低。”此前一天国家核算局发布的数据表明，北京6月新建住所报价环比(比5月)降低0.4%，降幅为一线城市榜首。在二手房方面，6月北京房价环比降低1.1%，降幅为全国70个城市最大。

       北京二手房市场的有关政策

       此前，北京出台方针指出，居民家庭名下在北京市已具有1套住所，以及在本市无住所但有商业性住所借款记载或公积金住所借款记载的，采购一般自住所的首付款份额不低于60%，采购非一般自住所的首付款份额不低于80%。

       暂停发放借款期限25年(不含25年)以上的自个住所借款(含住所公积金借款);公司采购的产品住所再次上市销售，需满3年及以上，若其销售方针为自个，依照北京市限购方针履行。

       采购一般二套房的首付份额不低于60%，采购非一般二套房的首付款份额不低于80%;在断定购房套数时，选用“认房又认贷”的准则。未有借款记载的，采购首套一般住所首付35%。

       北京二手房市场加强调控

       本年春节往后，北京市房地产一度呈现过量价齐涨的状况，依据这个状况，北京市政府有关有些出台了一项归纳办法，称之为“3.17新政”。效果仍是十分显著的。

       尔后3月26日，北京对商业楼盘项目(写字楼)愈加严峻的新政出台。

       新政施行今后，全市的产品住所销售量迅速缩短，新建产品住所的报价全体平稳，二手住所报价由升转降。假如归纳成一句话，新建住所销售9.30后，开端趋稳。二手住所销售3.17后迅速降温。

       本年1—6月，北京市新建产品住所月均出售套数是3452套，这个量仅为上一年同期的一半，可见调控成效。

       二手住所方面，新政后成交量迅速地萎缩，环比报价呈现了两连降的局势。在5月份，北京报价环比降低是0.9%，6月份又接连了5月份持续降低的气势。二手住所报价环比降低了1.1%，降幅比5月份扩展了0.2个百分点。

       看了小编的文章，相信大家对北京二手房市场怎么样有所了解了，希望大家能理智决策购房事宜。

       好了，今天关于“北京二手房出售信息”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“北京二手房出售信息”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。